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贷款买房属于哪种贷款模式

admin 金融生活 2022-09-23 贷款   模式   方式   贷款买房   产品

平时大家所说的贷款买房,一般是指个人住房贷款,通过买房抵押获得贷款,所以买房不足的钱可以通过贷款资金补上,买了房子可以提前搬进来,以后只需要按时偿还贷款本息就可以。但是贷款买房属于哪种贷款模式?

贷款买房,从贷款主体来说,可以属于个人贷款;从担保方式来说,可以属于抵押贷款;从贷款用途来说,可以属于住房贷款。而如果是从贷款模式来看,一般可以分为以下几种:

1、个人住房商业性贷款。直接找商业银行申请的,首套住房最低贷款利率不得低于同期LPR-0.2%,二套住房最低贷款利率为同期LPR+0.6%,贷款比例最高80%、首付最低20%,贷款期限最长30年,且借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。

2、个人住房公积金贷款。缴存公积金的职工满足公积金贷款条件便可申请,首套房的年利率是1-5年2.75%、6-30年利率3.25%,二套房年利率在首套房的基础上上浮10%,首付比例最低20%起,贷款期限一般最长30年,实际可贷额度需经过公积金中心多方面的综合评估确定。

3、个人住房组合贷款。即住房公积金和商业资金组合起来为借款人提供的贷款,用于购买同一套住房,这种情况一般是由于公积金贷款限额,公积金贷款的额度不足以支付贷款买房的资金需求,才找商业银行申请的。个人住房组合贷款的利率、额度、期限、还款方式,都是按照公积金管理中心和商业银行各自规定的部分执行。

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